– Bakgrunnen er ønsket om å få ned konfliktnivået i etterkant av boligsalg, sier takstmann Frode Mauren i Møretakst.
Målsettingen med den nye standarden for boligsalgsrapport (BSR 2) er derfor at kjøper skal vite hva han/hun kjøper og at selger skal ivareta sin opplysningsplikt.
Les også: Slik sjekkes naboene til solgte boliger (pluss-innhold)
Bedre informasjon
– Den nye standarden vil gi en mye bedre informasjon enn dagens verdi- og lånetakster. Mellom 150 og 250 punkt i en bolig vil nå bli vurdert og gitt tilstandsgrader på, og dette vil bli presentert på en oversiktlig og god måte for kjøper. Med den nye standarden, får man også en mer enhetlig vurdering av de samme avvikene på en bolig, sier han.
Rapporten vil dermed bli vesentlig mer omfattende og detaljrik enn hva som til nå har vært av tilstandsrapporter.
Mange konflikter
Ifølge Mauren er selgers opplysningsplikt etter lova i dag strengere enn kjøpers undersøkelsesplikt.
– Dermed har en kjøper betydelige rettigheter selv om han har kjøpt en bolig etter bare en vanlig verdi- og lånetakst, påpeker han. For at den nye standarden i bransjen skal bli en realitet, må man nå gjennom en holdningsendring i markedet.
– Først må selgerne nå velge å få foretatt den nye boligsalgsrapporten, og så må kjøperne begynne å kreve dette for å få vite mest mulig om boligen de vurderer å kjøpe, sier Mauren.
Økt ansvar og pris
Ifølge Frode Mauren vil ansvaret og arbeidsmengden hos takstmannen øke med den nye boligsalgsrapporten. Dermed vil også prisen øke.
– Prisen vil ligge mellom 12.500 og 20.000 kroner inkludert moms for en enebolig, og det synes jeg ikke er noe å si på, sier han.
– God løsning
Daglig leder og megler i Krogsveen i Ålesund, Marit Aursnes, tror at den nye standarden på sikt vil bli en god løsning, selv om det i begynnelsen vil bli litt uvant.
– Man vil kunne unngå en del problem i ettertid av et boligsalg. Man vil få færre krangler, og en bedre trygghet for kjøper. Det stilles i den nye standarden større krav til selgere gjennom at de må legge fram mer dokumentasjon, sier hun.
