– Ålesundsmarkedet ser egentlig ganske normalt ut, mener Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret som er et frittstående markedsanalyseforetak.

Høyere kvadratmeterpris

Øye finner fram statistikk som viser at den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen i Ålesund for første gang passerte 30.000 kroner i 2016.

– I fjor økte den til 30.037 kroner, men omsetningen gikk ned. I 2016 ble det omsatt 1.074 boliger mot 924 i fjor.

Nedgang i omsetning forklarer Øye både med nedgangen i oljenæringa og at kravet til egenkapital ble skjerpa.

– Nå peker imidlertid alle rammebetingelsene oppover, og jeg tror det skal mye til for at det skal bli en sterk prisnedgang i Ålesund. Jeg har mer tro på en utflating, sier Øye.

Psykologi

– Hva med den psykologiske effekten av at folk tror prisene skal gå ytterligere ned?

– Den spiller nok en rolle. Alle skal være lure, men vi har en tendens til å gå i flokk slik at alle er lure samtidig. Når omsetningstallene gikk ned i Ålesund i andre halvdel i fjor, har det nok også en sammenheng med dette. Folk venter med å selge, men hvor lenge venter de?

På Finn.no ligger det nå 509 boliger ute for salg.

Bjørn-Erik Øye sier at det aldri har vært omsatt så mange boliger i Norge som i fjor, og markedet reguleres selvsagt at folk trenger hus.

– Vi gifter oss, skiller oss og flytter - uavhengig av boligprisene. Boligmarkedet fungerer bra, og det er bruk for alle boliger som bygges.

Ingen overproduksjon

Prognosesenterets statistikk over nybygg i Ålesund bør heller ikke gi noen grunn til bekymring, sier Bjørn-Erik Øye. I 2016 ble det bygd 240 boliger, 272 i fjor og prognosen for i år og neste år ligger på vel 200 boliger. Det er ingen overproduksjon.

– Har Steinar Lausund rett i at boligmarkedet framstilles på en negativ måte?

– Jeg mener i hvert fall at det er et overdrevet fokus på de månedlige markedsstatistikkene som blir presentert. Ja, jeg vil nesten kalle det en hysterisk tilnærming til denne statistikken. Det fortjener den ikke, slår Bjørn-Erik Øye fast.