Sparebanken Møre
Gå til

HEIDIS 10 TIPS: Slik kjøper du din første bolig

Forbered deg godt. Da blir det lettere å holde hodet kaldt om budrunden blir hektisk og pulsen stiger.

Det er lett å svaie mellom fornuft og følelser når du skal gjøre en stor handel. Er du godt forberedt står du bedre rustet til å gjøre de riktige valgene når du skal kjøpe din første bolig. Derfor bør du gå igjennom denne sjekklisten til eiendomsmegler Heidi Oterhals i Møre Eiendomsmegling:

1. Ha finansieringen i orden
Be din rådgiver i banken om en gjennomgang av din økonomi. Sett et realistisk tak for hvor stort lån du ønsker, og kan ha. Finn ut hvor mye du kan handle for. Ha dette klart når du går på visning. Du har vanligvis ikke tid til å sjekke finansiering når budrunden starter.

Her kan du bestille rådgivningssamtale med en av våre dyktige rådgivere.
Her kan du fikse lånesøknaden selv. Du får kjapt svar!
Her kan du søke om finansieringsbevis.

2. Finn riktig prisnivå for deg
Når du vet hva du kan handle for, starter søket etter drømmeboligen. Har du muligheter for å pusse opp selv? Vil det heller lønne seg å kjøpe nytt?

3. Hvilken bolig har du bruk for?
Hvor mange soverom? Definer behov. Eieform; selveier eller andelsleilighet? Tenker du å leie ut? Planlegger dere familieforøkelse? Ett plan eller flere plan? Har du hage som hobby, eller vil du unngå snømåking og plenklipping? Tar du vedlikeholdet selv, eller må du leie hjelp? Vil du ha sol og utsikt, eller vil du bo usjenert uten innsyn? Tenk framover. Det er dyrt å flytte.

4. I hvilket område ønsker du bolig?
Skal boligen ligge i et bestemt område? Senke kravet til beliggenhet? Du kan få mye mer for pengene i andre områder. Vil du bo i et område med mange små barn eller det motsatte? Trygg skolevei, avstand til båthavn, turområde? Sentralt eller i nyetablert felt? Nær familie og venner? I et område med eneboliger eller leiligheter? Kjøreavstand, rushtrafikk? Bussforbindelse til jobb? Avstand til butikk, idrettsanlegg og fritidsaktiviteter? Føles området riktig for deg? Andrehåndsverdi på boligen? Tenk langsiktig.

Forbered deg grundig før visning. Innhent og les salgsoppgaven nøye, er et av rådene til førstegangskjøpere fra Heidi Oterhals i Møre Eiendomsmegling. 

5. Forbered deg grundig før visningen
Innhent og les salgsoppgaven svært nøye. Les bilagene til salgsoppgaven grundig. Ha særlig fokus på boligsalgsrapport, reguleringsplan og heftelser som skal følge eiendommen. Gjelder det en leilighet: Ha også fokus på fellesgjeld, felleskostnader og hvordan disse vil utvikle seg. Hvor mye vedlikehold må påregnes i årene framover?

6. Gå på visning
Undersøk forholdene som du har merket deg i salgsoppgaven. Bruk øyne og nese godt. Sjekk de forholdene som koster mest å utbedre, eks. kjøkken, bad, elektrisk anlegg, tak og vinduer. Orienter deg om prisnivået i området. Spør selger eller eiendomsmegler hvis det er noe du ikke forstår eller ikke finner svar på. Vær forberedt på å gå på mange visninger, og tape flere budrunder. Ikke gi opp!

7. Ikke forelsk deg i en bolig før du har kjøpt den
Husk balansen mellom fornuft og følelser. Når vi er forelsket kan vi se oss blinde på «den eneste rette». Erfarne eiendomsmeglere vet at bolig kjøpes med hjertet - og slik skal det være! Bolig er ikke primært en investering. Det er velferd, trygghet og familie. En bolig er den fysiske rammen for et hjem. Bruk fornuften: Du skal ha råd til hjemmet, det skal passe dine behov og ligge på en egnet plass. Det kommer som regel et annet hus i området til salgs.

8. Hold hodet kaldt selv om budrunden blir hektisk
Det er nå dine forberedelser kommer til nytte: Du vet hvilken type bolig du vil ha. Du vet hvilket område boligen skal ligge i. Du vet hvilken eieform du ønsker. Du vet hva du har råd til og hva du har finansiering til.

9. Husk at bud er bindende
Hvis selger velger å akseptere budet ditt, har du kjøpt boligen, selv om ikke kjøpekontrakt er signert. Det betyr at du ikke kan by på flere boliger samtidig.

10. Vær nøye med å følge opp formalitetene
Hos megler skal du skrive under flere nødvendige dokument, bl.a. kjøpekontrakt. I banken skal du signere lånedokument som gjeldsbrev, pantedokument og utbetalingsfullmakt til megler. Hos forsikringsselskapet skal du tegne forsikringsavtale. Myndighetene skal ha flyttemelding. Du får råd om alt dette hos eiendomsmegler og bank, men du må selv følge opp.

PS: Sjekk også ut Kjøperskolen hos Møre Eiendomsmegling hvor du finner alt du trenger å vite som førstegangskjøper.

Innholdet i denne artikkelen er ikke produsert av Sunnmørspostens redaksjon, men av Sunnmørspostens markedsavdeling.

Sunnmørsposten er opptatt av et tydelig skille mellom redaksjonelt og kommersielt innhold. Om du opplever at denne eller andre annonser på smp.no/ er utydelig merket, gi oss gjerne beskjed på e-post.