Landstasjonen for strøm til cruiseskip er første bygning på Sørsida i Ålesund. Denne bygningen er premissleverandør for resten av området: Tillater kommunen avvik her, kan det danne presedens for senere avvik. Så hva sier reguleringsplanen, som gir reglene for hva som er tillatt?

Bygningens hovedform med saltak og vertikale vinduer følger planen. Det er bra. Tak og fasader er i rusttregt stål, noe som ikke er ifølge planen: «Takmaterialet skal være skifer, og fasade skal utføres i pusset mur eller steinkledning. Farger og tone skal være avdempet». Her er det altså betydelige avvik.

Dersom en utbygger ønsker å omgå reglene, skal det søkes om dispensasjon til kommunen, og det skal være tungtveiende grunner for å gi en godkjennelse som avviker fra en vedtatt reguleringsplan.

Byggesøknaden er knapt tilgjengelig på kommunens saksinnsyn, antakeligvis fordi slike el-installasjoner ofte er hemmelige. Derfor er det vanskelig å vite om det finnes en søknad om dispensasjon.

Dersom det ikke har vært søkt om dispensasjon, skal kommunen ifølge juridisk praksis be om at det søkes om dispensasjon i ettertid når avviket blir kjent. Deretter behandles saken på ny. Statsforvalteren skal som kontrollinstans påse at dette skjer.

Dersom det er søkt dispensasjon og kommunen har godkjent avviket fra reguleringsplanen, bør kommunen offentliggjøre sin begrunnelse for avviket. Dersom begrunnelsen ikke er tilfredsstillende, bør Statsforvalteren gripe inn.

Utbygger har tidligere redegjort for materialbruken i Sunnmørsposten, og henvist til at dette er et miljøvennlig materiale fordi rusttregt stål slutter å ruste etter en tid og dermed har lang levetid. Dette er tilfelle i de fleste klimasituasjoner, med ett unntak: Rusttregt stål i nærheten av sjø vil ruste mer enn vanlig stål. Området rundt bygningen vil derfor misfarges av rustvann i lang tid framover, og platene vil over tid ruste i stykker. Dersom de som lader bilene eller forbipasserende cruisepassasjerer kommer borti fasadene, vil klærne umiddelbart misfarges.

Utbygger er derfor tjent med å skifte ut platene, og kommunen bør motta en søknad om nye materialer på tak og på fasader og slik følge reguleringsplanens krav.