Økonomiske utfordringer i olje- og supplybransjen gir ringvirkninger også i eiendomsmarkedet.
- For de som har fulgt litt med i avisene det siste halvåret, er det ganske åpenbart at eiendomsmarkedet heller ikke er uberørt nå som oljebransjen sliter litt. Det heter seg slik at når arbeidsledigheten går opp, skal boligprisene også gå litt ned, men til nå har faktisk prisene lokalt sett vært relativt stabile, sier fagansvarlig og eiendomsmegler Espen Skarbø i Krogsveen i Ålesund.
- I 2015 har markedet blitt mer sensitivt på pris, og det har tatt lengre tid å få til salg, særlig gjelder det de dyrere objektene. De veldig gode eiendommene selger derimot fremdeles godt og raskt både i Ålesund og på Sunnmøre, sier eiendomsmegler Terje Hoel i Notar.
Treigere omsetning
I 2015 har det svært store regionale forskjeller i Norge. Ifølge Samfunnsøkonomisk analyse har det vært rekordhøgt salg i Oslo, mens det i noen regioner nærmest er stopp i salget.
Aller treigest går det på Sørlandet. Der ble bare ni prosent av eiendommene til salgs de to siste månedene solgt, men Vestlandet følger tett etter med bare ti prosent. I Møre og Romsdal og Trøndelagsfylkene var salgstakten (prosentandel solgt i forhold til andel til salgs siste to måneder) på 16 prosent, mens den i Nord-Norge var 15 prosent og på Østlandet hele 24 prosent.
I Stavanger var salgstakten kun tre prosent, mot 33 prosent i Oslo.
- Omsetningstiden i Ålesund har gått noe opp det siste året. De eiendommene hvor visningsdeltagerne våre finner noe å sette fingeren på i negativ forstand tar det naturligvis lengre tid å få solgt enn før. Dette er jo imidlertid ikke noe nytt fenomen. Da er det viktig å ha et realistisk forhold til hva man kan få som boligselger. Slik markedet er nå er det utrolig viktig å prise seg riktig, sier Skarbø.
Spår utflating
Skarbø spår en fortsatt moderat vekst i boligprisene i begynnelsen av året.
- Jeg skal ikke gjøre som mange andre i bransjen å påberope meg å være noen makroøkonomisk ekspert, men jeg vil anta at vi kan se en prisstigning på inntil 4 prosent i første halvår av 2016, før prisene etter hvert vil flate ut mot høsten igjen, sier Skarbø.
Han mener det er sterke signaler på at vi vil få to rentenedsettelser det kommende året. Når det ifølge Skarbø samtidig bygges for lite boliger, tror han ikke på noen dramatisk reduksjon i boligprisene med det første. Heller ikke Hoel i Notar ser for seg en stor nedgang på prisene eller salgstallene i eiendomsmarkedet i 2016.
- Neste år forventer vi at eiendomssalget blir ganske likt det vi har sett i 2015, sier eiendomsmegleren.
Selger de beste
På Nordvestlandet er det fremdeles et svært godt marked for de mest attraktive eiendommene.
- Eiendomsmarkedet er veldig objektavhengig også i Ålesund og på Sunnmøre. De eiendommene som har den rette beliggenheten, tiltalende standard og attraktive fasiliteter som utsikt, eventuelt heis, balkong og parkeringsplass, oppnås det fremdeles meget gode priser for hos oss i Krogsveen, sier Skarbø i Krogsveen.
Hos Notar har det gått bra i desember, og Hoel håper utviklingen vil fortsette.
- I desember solgte vi alle boligene vi la ut. Årsaken til det tror jeg er at det er færre nye eiendommer på markedet og flere om beinet på nyhetene. Kjøperne er der, men tilbudet er ikke like godt som det har vært. Nybygg-markedet har gått i bølgedaler i 2015. Tomannsboliger har solgt bra, mens det har gått litt lengre tid å få solgt eneboliger og leiligheter, sier Hoel.
