Sætre er en av de største aktørene innen megling av næringseiendommer i Ålesund.
Vurderer å bygge om til leiligheter
Hans kollega i EiendomsMegler 1, Kjell Paulsen, har gjort et anslag som tilsier at det blir nærmere 25.000 kvadratmeter ledige kontorlokaler i Ålesund sentrum fra nyttår.
Hovedårsaken til ubalansen i markedet er den store satsingen på nybygg på Skansekaia. Selskapet Skansekaia utvikling har snart tre nye store utleiebygg innflyttingsklare.
Store leietakere som Farstad, Vard og Kystdirektoratet flytter inn, og etterlater seg tomme lokaler andre steder i Ålesund sentrum. Men meglerne frykter ikke noe krakk i markedet.
(Artikkelen fortsetter etter bildet.)
Smertefri flytting til NMK
– Det blir en periode på et par år som blir vanskelig, men det blir en overgang. Da Rolls- Royce flytta ut av sentrum og til NMK fryktet vi hva som ville skje, men det viste seg at det ble smertefritt, sier Kjell Paulsen.
– Er det overetablering?
– Det kan man trygt si, på en måte. Men husk at Vard har flere lokaliteter rundt om i sentrum og at behovet for felles lokaler var stort. Så både for Vard og Farstad sin del var det nok viktig at de fikk tilgang til en stor kontorflate på et plan i sentrum. Hadde det ikke skjedd kunne vi mistet dem fra sentrum, sier Paulsen.
Les også: Skansekaia begynner å ta formSe også: På toppen av byen
Priskrakk i Ålesund?
Det er et åpent spørsmål hva som skjer med prisene, dersom lokaler blir stående tomme over lang tid.
– Flere sitter med lange kontrakter og flytter inn i nye lokaler før de løper ut. Dersom da de gamle lokalene blir vanskelig å leie ut kan det bli fristende å dumpe prisene, for å unngå at lokalene står tomme. Men foreløpig har vi ikke sett at det skjer, sier næringsmegler Kåre Gunnar Sætre i DnB Næringsmegling.
(Artikkelen fortsetter etter bildet.)
Han er opptatt av at ledige kontorlokaler er en mulighet for byutvikling, heller enn et problem.
– Jeg håper at kontorlokalene som ligger i eldre bygg kan gjøres om til leiligheter. Det vil være positivt for sentrum. Det betyr at byen blir belyst – og ikke mørklagt – klokka 17. Det er for mange som sitter i dårlige lokaler. Og de dårlige lokalene kan det gjøres noe med, sier Kåre Gunnar Sætre.